二套房贷包含公积金贷款

　　据了解，2007年12月12日，央行针对去年9月底的“二套房贷新政”出台细则，明确以“家庭”为单位更严格地认定第二套房贷，同时，无论首套房贷是否还清，再次贷款均将视为“二套”，执行上浮利率和4成以上首付。另外，公积金贷款也纳入二套房贷认定范围，不再享受“优待”。

　　在哈各银行已实施细则

　　记者昨天从在哈建行、工行、交行、光大等多家银行得到证实，新政“细则”已正式在哈实施。据建行黑龙江分行个贷中心负责人介绍，由于建行原本执行的就是以“家庭”为单位认定第二套房贷，因此，此次调整的影响人群主要是首笔为公积金贷款，以及首套房贷还清后再贷的借款人。按照政策，这两种借款人二次贷款购房，都不再享受以往的优惠政策，而是要执行上浮利率。

　　光大等银行个贷相关负责人也表示，目前已按照“细则”全面调整房贷政策，今后每户只能享受一次优惠贷款政策，二套房贷利率“至少上浮1成”。

　　房贷市场观望气氛渐浓

　　去年里6次加息，贷款利率提高了近1个百分点。如今，二套房贷“新政”、“细则”又接踵而至，将给哈埠房贷市场带来怎样的影响？一家股份制银行房贷负责人透露，很多准备办理二套房贷的客户在得知要执行上浮利率后，都选择了放弃贷款。这其中一部分选择了尽量筹钱全额付款购房，也有一些暂时取消了购房计划。以往该行承办贷款的楼盘，贷款购房比例通常在30%到50%，最新签的一个楼盘，贷款比例一下子降到了不足10%。也就是说，10套房子里只有不到一套选择贷款。

　　专业人士为你举例算账

　　二套房贷利率上浮，究竟要多花多少利息？记者请专业人士算了笔账。以一笔30万元20年期的贷款为例，现行基准利率为7.83%，如享受首套房下浮15%后利率为6.6555%计算，月还款额为2264元，20年利息总额约24.3万元；上浮10%后利率为8.613%，月还款额为2625元，利息总额约33万元，增加了近8.7万元。